BVR&MT – Giá căn hộ chung cư có dấu hiệu chững lại vào cuối quý II/2024 do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.
Lượng giao dịch chung cư và nhà riêng lẻ có xu hướng giảm
Theo báo cáo công bố ngày 13/8 của Bộ Xây dựng, tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, trong quý II/2024, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 25.885 giao dịch thành công; giao dịch đất nền có 124.991 giao dịch thành công.
Lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II/2024 có xu hướng giảm so quý I/2024, trong khi, lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng. Trong quý I/2024 có 35.853 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư có 97.659 giao dịch đất nền.
Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so quý I/2024, bằng 87,08% so cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 127,9% so quý I/2024 và bằng 185,8% so cùng kỳ năm 2023.
Về tồn kho bất động sản, theo số liệu báo cáo của 60/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2024 vào khoảng 17.105 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó: Chung cư có 2.999 căn; nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn; đất nền có 7.061 nền.
Theo đó, có thể thấy tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
Giá căn hộ chung cư có dấu hiệu chững lại
Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ 5% đến 6,5% trong quý và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.
Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.
Tại Hà Nội, theo khảo sát, trong quý II/2024, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có tăng giá cao, cụ thể như: tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà-Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa-Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%,…
Nếu muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng…. Tuy nhiên, giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).
Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ chung cư trong quý II/2024 cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá hơn 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so cùng kỳ năm 2023.
Giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP Hồ Chí Minh cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành. Cụ thể như: dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (Quận 7) và Masteri Thảo Điền (Quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.
Theo nhận định của các báo cáo phân tích, giá căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.
